Chương 365: Luận chiến

Chương 365: Luận chiến Yên tĩnh Lôi kể lại, khách quan đối với ánh nắng mặt trời tập đoàn trước mắt tình trạng tiến hành rồi phân tích báo cáo, đồng thời cũng xiển thuật chính mình đối với ánh nắng mặt trời tập đoàn tương lai phương hướng phát triển cùng tổng thể quy hoạch, hơn nữa nói được lễ độ có tiết, cơ hồ hoàn mỹ. Trước miễn bàn luận phương án của nàng có hay không trải qua thực chiến khảo nghiệm, đơn riêng chỉ là một bộ này một bộ lý luận, khiến cho lăng hiên cùng chư nữ đều lâm vào thuyết phục, nàng một điểm không cô phụ Lư quảng thịnh dùng trăm vạn năm lương đại giới mời về. Đào Phỉ Phỉ cùng Đường Tiêm Tiêm các nàng nghe xong yên tĩnh Lôi phân tích cùng quy hoạch, các nàng chỉ biết ánh nắng mặt trời tập đoàn dùng không lên chính mình chen chân tiến hành quản lý hiệp trợ, có yên tĩnh Lôi nhân tài như vậy, lại tăng thêm nàng tổ kiến đoàn đội, tin tưởng đủ để cho lăng hiên tại buôn bán chiến trường thượng thành thạo. "Lăng tổng, ngươi nhìn nhất xuôi nam, nơi này có một phần đấu thầu thư." Yên tĩnh Lôi nói xong phân tích của mình cùng quy hoạch, một trận sau khi trao đổi, nàng rất nhanh liền đi vào đến công tác nhân vật bên trong, nàng theo bên cạnh văn thư trung lấy ra một phần văn kiện đưa cho lăng hiên. Yên tĩnh Lôi nói: "Đây là buổi chiều liền muốn bắt đầu chính phủ trả giá , chủ yếu là chính phủ nghĩ mâm sống trung tâm thành phố lạn vĩ lâu, chúng ta ánh nắng mặt trời tập đoàn đã báo danh tham gia đấu thầu." Lăng hiên có nghe Lư quảng thịnh nói qua chuyện này, hôm nay đi làm một chuyện trọng yếu nhất tình cũng là đi tham gia cái này trả giá hội. Mỗi một cái tham dự trả giá đơn vị đều hướng phòng đấu giá giam giữ hai chục triệu làm tiền ký quỹ, bởi vậy có thể thấy được chính phủ phi thường nhìn trúng lúc này đây đấu thầu. "Ta muốn nghe một chút phân tích của ngươi." Lăng hiên hướng về yên tĩnh Lôi nói. Yên tĩnh Lôi gật gật đầu, nói: "Lúc này đây chính phủ bán đấu giá lạn vĩ lâu tổng cộng là năm, mỗi một cái đều là một mình chụp bán. Cao nhất một cái giá bắt đầu giá tiền là 1.5 ức, là nằm ở trung tâm thành phố Trung Sơn trên đường bốn mươi tám tầng lạn vĩ lâu, tổng kiến trúc diện tích là mười hai vạn m², thấp nhất chính là bờ sông ba mươi hai tầng lạn vĩ lâu kiến trúc, giá bắt đầu là năm trăm vạn, kiến trúc diện tích là mười vạn m². Mặt khác ba cái mâm, một là tại thành đông trung tâm thương nghiệp quốc tế quảng trường phụ cận, ba mươi bảy tầng, kiến trúc diện tích tám vạn sáu ngàn m², giá bắt đầu giá tiền là sáu trăm vạn; bờ sông tới gần thúy hồ một bên tầng hai mươi tám kiến trúc, kiến trúc diện tích mười sáu vạn m², giá bắt đầu giá cả một điểm nhị ức, còn có một cái chính là tới gần nhà ga phụ cận lạn vĩ lâu, lầu cao tầng hai mươi, kiến trúc diện tích sáu vạn bảy ngàn m², giá bắt đầu giá cả sáu trăm vạn. Này năm lâu bàn ta đều xem qua, có nhất buôn bán giá trị đầu tư hẳn là bờ sông kia hai đống lạn vĩ lâu, nếu như chúng ta có thể lấy tổng tài chính hai ức trở xuống vỗ, tăng thêm nhu trả lại nợ quyền hai ức ba trăm vạn, tổng cộng là tứ ức ba trăm vạn đầu tư. Mặt sau cải biến trang hoàng phí tổn khống chế tại bảy trăm vạn, phí tổn tổng thể khống chế tại ngũ ức lấy bên trong, ta có thể bảo đảm này hai tòa nhà có thể thuần kiếm hai ức trở lên." Lâm Tử Vi một bên nói: "Dựa theo ngươi phép tính, hai đống lạn vĩ lâu diện tích thêm lên là hai mươi sáu vạn m², nếu như là đầu tư ngũ ức, mỗi m² thành vốn là hơn một ngàn chín trăm nguyên, khấu trừ tiêu thụ trích phần trăm cùng mở rộng phí dụng, mỗi m² phí tổn sẽ đạt tới hai ngàn hai trăm nguyên trái phải. Nếu như muốn sáng tạo hai ức trở lên lợi nhuận, vậy cần phải bán ba ngàn nguyên nhất thước vuông giá cả." Chu nhã khanh một bên gật đầu nói bổ sung: "Ba ngàn nguyên giá cả, nếu như là trung tâm thành phố buôn bán văn phòng, thật là rất rẻ, trước mắt N thị chia đều lâu giá trị chính là ba ngàn nguyên trái phải. Nhưng là suy nghĩ đến bên bờ không phải là phồn hoa khu vực, nếu như dùng để làm văn phòng, chỉ sợ rất khó bán được ra. Liền giống chúng ta đầu tư quốc tế thương mậu đại hạ giống nhau, tài chính sẽ bị tù bộ tại bên trong. Bởi vậy ngươi mấy chữ này thượng phân tích nhìn qua rất đẹp, cũng không biết khi nào thì có thể thu hồi đầu tư của chúng ta?" Lăng hiên gật gật đầu, nói: "Quảng thịnh, ngươi cảm thấy thế nào?" Lư quảng thịnh nói: "Lăng tổng, ta đồng ý Chu tổng cách nhìn. Nếu như là đầu tư văn phòng, ta đề nghị đấu giá trung tâm thành phố Trung Sơn trên đường lạn vĩ lâu, chỗ đó giá cả có thể bán được năm ngàn thậm chí rất cao, kia có thể sinh ra lục ức buôn bán Ặc, nếu như chúng ta là hai ức bắt, tăng thêm trái quyền nhất ức, lại tăng thêm trang hoàng tiêu thụ mở rộng phí tổn nhất ức, thuần lợi nhuận hai ức không thành vấn đề." Lăng hiên mỉm cười nói: "Có thể là chúng ta quốc tế thương mậu đại hạ chỗ toàn bộ tòa thành thị CBD trung tâm, giao thông thuận tiện, công ty tập hợp, chúng ta nơi này mới bán 5100 m², hơn nữa vẫn là hoàn toàn mới cấp năm sao văn phòng. Mọi người đều biết, chúng ta bán năm năm hạng mục, hiện tại còn có năm vạn m² bỏ trống tầng trệt, ngươi nói chúng ta lấy cái gì làm người ta nhóm đi mua Trung Sơn lộ kia một cái nhà ngủ say mười năm lạn vĩ lâu làm ký túc xá?" "Cái này ~~" Lư quảng thịnh không nói lời nào. Yên tĩnh Lôi nói: "Ta đề nghị công ty không muốn trả giá Trung Sơn lộ lạn vĩ lâu, bởi vì cho dù chúng ta có thể bán hoàn nó, cũng sẽ là ba năm chuyện sau này tình. Ba năm đối với phòng địa sản đầu tư tới nói không lâu lắm, nhưng là đối với ở công ty chúng ta muốn tiếp tục bảo trì cao đầu tư cao sản ra lời nói, sẽ xuất hiện tài chính liên rơi dây xích nguy hiểm." Chu nhã khanh nói: "Ninh giám đốc, ngươi làm công ty đầu tư bờ sông kia hai đống lạn vĩ lâu, chẳng phải là tồn tại nguy hiểm lớn hơn nữa? Mặc dù nói 3100 thước vuông giá cả rất sức cạnh tranh, nhưng là so sánh với 3500 đến bốn ngàn bát khu vực trung ương, hắn cũng là một điểm ưu thế đều không tồn tại . Ngươi nói cái kia hai đống lạn vĩ lâu có thể từ lúc nào thu hồi đầu tư phí tổn?" Yên tĩnh Lôi có vẻ thực có tự tin nói: "Một năm, chỉ cần một năm thời gian liền có thể thuần kiếm hai ức." Chu nhã khanh cảm thấy không có khả năng nói: "Này... Này làm sao có khả năng? Phải biết phía trước phú hoàng đầu tư phòng địa sản, nhanh nhất cũng là ba năm mới sinh ra lợi nhuận ." Yên tĩnh Lôi nói: "Mới xây phòng địa sản hạng mục thiết kế thổ địa đấu thầu, hạng mục thiết lập, thẩm phê, dời nguyên hộ gia đình, quy hoạch, cho đến kiến thiết, tiêu thụ, này đều cần thời gian. Lạn vĩ lâu trùng kiến không giống với, chỉ cần chúng ta tài chính đúng chỗ, hoàn toàn có thể một bên trang hoàng một bên tiêu thụ. Kế hoạch của ta là đang sửa chữa trùng kiến hoàn thành thời điểm tiêu thụ ít nhất hoàn thành 80% trở lên." Lư quảng thịnh cảm thấy có chút không thể tưởng tưởng nổi nói: "Ngươi liền có nắm chắc như vậy?" Lăng hiên tư suy nghĩ một chút, thản nhiên nói: "Ninh giám đốc, ngươi để ta đoán một chút, ngươi có phải hay không kế hoạch đem kia hai đống lạn vĩ lâu xây xong nơi ở lâu?" Yên tĩnh Lôi gật đầu nói: "Lăng tổng, ngươi nói không sai. Trước mắt buôn bán văn phòng cùng giá trị đã là năm ngàn nguyên nhất thước vuông, nhưng là rất nhiều phòng địa sản thương vì theo đuổi lời cao cao sản ra, còn đang không ngừng trù hoạch kiến lập, xa xa vượt qua N thị đối với buôn bán mặt tiền cửa hiệu cùng văn phòng nhu cầu, rõ ràng nhất cung lớn hơn cầu, nghiêm trọng trạng thái bão hòa. Nhưng là nơi ở lâu liền không giống với, nơi ở trước mắt chia đều giá tiền là ba ngàn, nhưng là này đã bao gồm vùng ngoại thành cùng xung quanh thị trấn giá cả, nếu như nhưng là lấy ngũ đại thành nội nơi ở cùng giá trị mà tính, đã đạt tới 3800 nguyên nhất thước vuông. Bên bờ này hai đống lạn vĩ lâu bị vây trung tâm thành phố, hơn nữa đều có giang cảnh cảnh quan, mặt khác còn có thúy hồ sinh thái cảnh quan, như vậy khu vực nơi ở đã là bốn ngàn ngũ trở lên giá cả, thật to vượt qua bình thường văn phòng giá cả. Suy nghĩ đến là lạn vĩ lâu nguyên nhân, chúng ta giá cả chỉ có thể ở hơn ba ngàn một điểm, nhưng là đủ để cho chúng ta sinh ra hai ức lợi nhuận." Lư quảng thịnh nói: "Ninh giám đốc, ta còn có một vấn đề, nếu như chúng ta đem lạn vĩ lâu xây xong nơi ở, kia lớn như vậy trạch, ít nhất bốn mươi năm mươi vạn nhất bộ, ấn cứ như vậy giá cả, hoàn toàn có thể mua mới xây tốt lắm căn phòng. Suy nghĩ đến bây giờ mua sắm mua phòng ốc phần lớn là đầu tư mua nhà, lạn vĩ lâu bản thân sẽ không có đầy đủ đầu tư giá trị, thử nghĩ, ai đầu tư mua một bộ mười năm lạn vĩ lâu nơi ở? Bởi vậy đầu tư như vậy lạn vĩ lâu, đồng dạng không thể tránh né bị tù bộ tài chính khả năng." Yên tĩnh Lôi bình tĩnh phân tích nói: "Cho nên phía dưới chính là ta trình bày một cái trọng điểm, tại sao muốn đầu tư bên bờ lạn vĩ lâu, ta là trải qua đối lập cùng suy nghĩ . Đầu tiên ta nghĩ rõ ràng một điểm, ta đầu tư này hai đống lạn vĩ lâu cũng không phải vì cấp sao phòng đầu tư dùng , ta là thật sự muốn cho cái thành phố này mua phòng bộ tộc cung cấp một lần mua phòng cơ hội. Ta đề nghị này hai đống lạn vĩ lâu tập trung trù hoạch kiến lập nhà nghèo hình, hộ hình kiến trúc diện tích lấy bảy mươi m² trở xuống làm chủ, hơn nữa hơn bốn mươi m² hộ hình chiếm 60% trở lên." Một bên trầm mặc đã lâu Tô Nam vừa nghe, không phải không có lo lắng nói: "Tứ 10m² hộ hình? Cái này không phải là đơn ở giữa sao? Trừ ra công quán 15%, chân chính có thể thực dụng diện tích không có bao nhiêu rồi hả? Như vậy liền phòng bếp phòng khách đều không có nhà ở, có người mua sao?" Yên tĩnh Lôi nói: "Ta khảo sát qua này hai đống lạn vĩ lâu, bởi vì lúc trước quy hoạch là văn phòng, bởi vậy tầng trệt phi thường cao, độ cao tại bốn thước ngũ cùng bốn giờ tám mét không đợi, phi thường thích hợp xây mở ra thức nhảy tầng." Lư quảng thịnh nói: "Mở ra thức nhảy tầng? ! Có phải hay không lâu trung lâu cái loại này?" Yên tĩnh Lôi nói: "Nghiêm khắc ý nghĩa thượng chưa tính là lâu trung lâu, chẳng qua là đem một tầng lầu xây xong hai tầng sử dụng không gian. Dưới là phòng bếp, phòng tắm, phòng khách, cách tầng là phòng ngủ.

Ta khảo sát qua Nhật Bản nhà lầu, bọn hắn rất nhiều đều là chọn dùng kiến trúc như vậy phương pháp tiết kiệm tài nguyên. Trừ ra phòng khách không gian bảo trì độ cao, những địa phương khác không gian một phân thành hai, phía dưới hai thước cao, phía trên nhà lầu là 1m5, mặc dù có điểm thấp, nhưng là suy nghĩ đến thực dụng cùng nghỉ ngơi, bởi vậy phi thường thích hợp, tứ 10m² nhà ở có thể mở hai cái gian phòng, từng cái hơn mười m². Chúng ta thay mua phòng người song một khoản trướng, bọn hắn chỉ cần hoa kiến trúc diện tích tiền, liền có thể mua được gấp đôi thực dụng diện tích, bốn mươi m² diện tích biến thành sáu mươi bảy mươi bình phương. Mà bảy mươi bình phương nhà ở biến thành hơn một trăm bình phương, hơn nữa quan trọng hơn một điểm, chính là tiền đặt cọc (*trong mua trả góp) thấp, nguyệt cung thiếu, này phi thường thích hợp ngoại đến làm công bộ tộc. Nghĩ một chút, thuê nhất phòng nhỏ muốn nguyệt cung bốn năm trăm nguyên, nhưng là mua một bộ bốn mươi m² hai phòng một phòng khách nhà nghèo hình, tiền đặt cọc (*trong mua trả góp) hơn hai vạn, mỗi tháng ấn yết chỉ cần 600 nguyên, ngươi phòng cho thuê vẫn là mua nhà? Hơn nữa bờ sông này hai đống lạn vĩ lâu vị trí tuyệt đối là đi làm bộ tộc lý tưởng chỗ ở khoảng cách, đây là ta mặt khác một cái tự tin nguyên nhân." "Tốt, tốt lắm ~~" lăng hiên nghe xong, đi đầu cấp yên tĩnh Lôi vỗ tay hoan hô, vừa nói nói: "Các ngươi còn có những vấn đề khác sao? Nếu như không có, chúng ta liền ấn ninh giám đốc nói đi trả giá." Chư nữ cùng Lư quảng thịnh theo lấy cùng một chỗ vì yên tĩnh Lôi phương án vỗ tay, làm cái này băng tuyết mỹ nhân cũng theo đó động dung, đây chính là nàng đến nhận chức đến thứ nhất hào phóng án, kỳ thật nàng ngay từ đầu căn bản không có nắm chắc, nhưng là lăng hiên nói làm nàng tràn đầy tự tin. Chu nhã khanh một bên mỉm cười nói: "Vì sao chúng ta không đem cái khác ngũ đống lạn vĩ lâu toàn bộ bắt làm nhà nghèo hình đầu tư?" Yên tĩnh Lôi nói: "Trọng yếu nhất chính là cái khác lạn vĩ lâu tầng trệt độ cao không đủ để xây cấu mở ra thức nhảy tầng, bọn hắn độ cao chỉ có ba thước lục, hơn nữa chỗ trung tâm phồn hoa khu vực, trả giá phí tổn rất cao, rất khó có lợi nhuận ." Lăng hiên gật gật đầu nói: "Trong chốc lát trả giá sẽ lên, giơ bảng đấu giá từ ninh giám đốc phụ trách." Lư quảng thịnh sửng sốt, nói: "Lăng tổng, ngươi không ra mặt sao?" Lăng hiên nói: "Ta còn chưa phải nghi quá sớm xuất hiện ở truyền thông trước mặt, chủ yếu là muốn tránh ra một chút phiền toái không cần thiết. Từ ngươi và ninh giám đốc ra mặt, ta cùng nhã khanh các nàng tại phía sau màn nhìn liền có thể, ta ngồi ở các ngươi bên cạnh , yên tâm." Lư quảng thịnh nói: "Lăng tổng, ta không phải là ý tứ này, ta chẳng qua là cảm thấy trọng yếu như vậy tràng diện, nếu như ngươi ra mặt, đúng lúc là ngươi đối với đồng hành cùng chính phủ nhân viên quan trọng một lần mở rộng quan hệ xã hội cơ hội." Lăng hiên vỗ vỗ Lư quảng thịnh bả vai, mỉm cười nói: "Quảng thịnh, cơ hội còn ở phía sau. Đi, nhìn nhìn phòng làm việc của chúng ta đi, thuận tiện thăm một chút toàn bộ trong sự quản lý ~~ " "Lăng tổng, ngươi bên này thỉnh ~~" mỹ nữ yên tĩnh Lôi ở phía trước cấp lăng hiên mở đường nói. Nhìn yên tĩnh Lôi tài trí mỹ lệ, lăng hiên liền có loại nói không ra cảm giác kỳ diệu, mỹ nữ này có khả năng trở thành chính mình hành cung mỹ nữ trung một thành viên sao? Có lẽ, cái này khiêu chiến có thể so với diệp phượng càng thêm gian nan. Chính văn